個(gè)人貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用住房和城鎮(zhèn)居民修、建自用住房（不含外銷房）的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。個(gè)人貸款的借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。個(gè)人貸款，又稱零售貸款業(yè)務(wù)，經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，已成為一項(xiàng)重要的貸款業(yè)務(wù)。

　　個(gè)人貸款的特點(diǎn)主要是利率水平高；規(guī)模呈現(xiàn)周期性；借款人缺乏利率彈性。各家銀行所提供的個(gè)人貸款不盡相同，一般都會(huì)包括以下種類：個(gè)人住房貸款、個(gè)人汽車消費(fèi)貸款、個(gè)人耐用消費(fèi)品貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、個(gè)人有價(jià)單證質(zhì)押貸款和個(gè)人小額信用貸款。其中個(gè)人住房貸款又可分為個(gè)人住房商業(yè)性貸款、個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房組合貸款三種個(gè)人貸款方式。

　　個(gè)人貸款的貸款對(duì)象是具有完全沒(méi)事行為能力的中國(guó)公民及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外公民；交齊首付購(gòu)房款；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款本息的能力；同意以所購(gòu)房產(chǎn)作為借款抵押。個(gè)人貸款的貸款期限可根據(jù)實(shí)際情況，合理確定，但是最長(zhǎng)不得超過(guò)30年；個(gè)人貸款利率按人民銀行有關(guān)利率政策規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人貸款的還款方式可按所簽的貸款合同規(guī)定分月等償還貸款，也可以提前還款。若提前還款，客戶應(yīng)提前一個(gè)月向銀行提出申請(qǐng)，能免去所提前時(shí)間的貸款利息，但利率人按原貸款期限的同期利率執(zhí)行。

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